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[买房经验] 房产40年50年70年产权有什么区别 ?

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未知性别,保密 木木

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发表于 2014-10-13 15:21:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房产.jpg



为什么有40年、50年、70年产权?

        购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别


土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,在本平台回复“房产”可查看最新楼盘、房屋出售私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

366.jpg

        土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权


        也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年。

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土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

产权.jpg

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


        不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,在本平台回复“房产”可查看最新楼盘、房屋出售就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。


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发表于 2015-2-22 08:28:27 | 显示全部楼层
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发表于 2015-3-9 15:27:47 | 显示全部楼层
区别可大了 你说你能活三十年 四十年 一百年 有区别不
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确实不错,眼前一亮的好文













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发表于 2017-10-18 14:52:00 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 10:49:50 | 显示全部楼层
谢谢你哦,你是最棒的













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发表于 2017-10-29 07:56:18 | 显示全部楼层
继续支持没话说~ 楼主真强













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